prodej louky 2 409 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,24 ha pozemku v k. ú. Staré Hraběcí Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na zajímavém investičním pozemku v k. ú. Staré Hraběcí, okres Děčín. Jedná se o parcelu č. 118/12 zapsanou na LV 11214 o podílové výměře 2409 m². V nejširší části pozemek měří cca 96 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý, přístupný z polní cesty a nachází se v klidné části na jihovýchodě obce. V územním plán pozemek leží v ploše krajinné zeleně. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°58'29.78"N, 14°24'13.08"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 2409 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1204.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

574 693 Kč

300 259 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 540 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 363 644 · váha 35 %

Model z dat 352 542 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 363 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 542 Kč (rozpětí 224 607 Kč – 594 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 445 m
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno