prodej louky 2 409 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,24 ha pozemku v k. ú. Staré Hraběcí Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na zajímavém investičním pozemku v k. ú. Staré Hraběcí, okres Děčín. Jedná se o parcelu č. 118/12 zapsanou na LV 11214 o podílové výměře 2409 m². V nejširší části pozemek měří cca 96 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý, přístupný z polní cesty a nachází se v klidné části na jihovýchodě obce. V územním plán pozemek leží v ploše krajinné zeleně. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°58'29.78"N, 14°24'13.08"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 2409 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1204.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

663 460 Kč

rozpětí 341 907 – 1.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 623 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 363 644 · váha 40 %

Model z dat 557 511 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 363 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 511 Kč (rozpětí 311 880 Kč – 960 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 445 m
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno