prodej komerčního pozemku 5 155 m²

Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky č. 1369/2 a 1371/2 propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok.
hluk doprava — nachází se v těsné blízkosti dálnice D8

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,5 ha komerčních pozemků v k. ú. Prackovice nad Labem Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví 8 pozemků v k. ú. Prackovice nad Labem. Jedná se o všechny pozemky zapsané na LV 188 o celkové výměře 5155 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, trvalý travní porost lesní pozemek, nachází se v těsné blízkosti dálnice D8 severozápadně od obce. V územním plánu pozemky leží v ploše přírodní a v ploše smíšené nezastavěného území zemědělské. V současné době jsou pozemky č. 1369/2 a 1371/2 propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku . Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 5155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3694

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.68 mil. Kč	+8.3 %
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1546.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

3.03 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 10.82 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 099 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, hluk_doprava.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Jedná se o komerční pozemky o celkové výměře 5155 m² v Prackovicích nad Labem blízko dálnice D8. Část pozemků je zatížena pachtem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: komerční pozemky

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Libochovany, točna)
Nádraží: 506 m (Prackovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 1.55 mil. → 1.68 mil.
24.08.2026	přidáno