prodej zahrady 2 146 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2 146 m² v k. ú. Svádov Nabízíme k prodeji pozemek v k. ú, Svádov, okres Ústí nad Labem. Jedná se o parcelu č. 392 o celkové výměře 2146m zapsanou na LV 443. Dle katastru je pozemek evidován jako zahrada, je široký cca 44 m, je mírně svažitý a nachází se východně od Ústí nad Labem. Podle územního plánu se jedná o stávající plochu zahrad. Na pozemku není sjednána žádná nájemní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°39'24.77"N, 14°04'46.75"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 465 500 Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 2146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4336

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	465 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	465.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

810 462 Kč

rozpětí 452 414 – 1.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 761 834 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 465 510 · váha 40 %

Model z dat 898 003 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 465 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 003 Kč (rozpětí 502 357 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 465 500 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Podlesí)
Nádraží: 828 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 465.50 mil. → 465 500
24.08.2026	přidáno