prodej zahrady 2 146 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2 146 m² v k. ú. Svádov Nabízíme k prodeji pozemek v k. ú, Svádov, okres Ústí nad Labem. Jedná se o parcelu č. 392 o celkové výměře 2146m zapsanou na LV 443. Dle katastru je pozemek evidován jako zahrada, je široký cca 44 m, je mírně svažitý a nachází se východně od Ústí nad Labem. Podle územního plánu se jedná o stávající plochu zahrad. Na pozemku není sjednána žádná nájemní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°39'24.77"N, 14°04'46.75"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 465 500 Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 2146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4336

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	465 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	465.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

465 500 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.06 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 077 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 465 500 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Nabízí se zahrada o výměře 2 146 m² v Ústí nad Labem - Svádově. Na pozemku není sjednána nájemní smlouva a prohlídky nejsou plánovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parcela č. 392

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Podlesí)
Nádraží: 828 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 465.50 mil. → 465 500
24.08.2026	přidáno