prodej domu 285 m² s pozemkem 806 m²
Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 806 m² Hledáte pro svou rodinu větší prostor, klid a soukromí, ale nechcete se vzdát dostupnosti do Prahy? Tento rodinný dům o dispozici 5+1 s obytným podkrovím a plnohodnotným suterénem v obci Zaječov nabízí přesně tu rovnováhu, kterou dnes stále více rodin hledá. Dům je řešen prakticky a přehledně. Přízemí tvoří otevřený obytný prostor s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou, kde se přirozeně odehrává každodenní rodinný život. Podkroví nabízí několik samostatných pokojů, které zajistí každému členovi rodiny vlastní zázemí. Suterén pak výrazně rozšiřuje využitelnost domu, kromě technického zázemí a úložných prostor zde najdete i saunu, pro komfortní relaxaci bez nutnosti kamkoliv dojíždět. Zahrada a zázemí pro rodinu Zahrada je navržena tak, aby ji využil opravdu každý člen rodiny. Zapuštěný bazén poskytuje osvěžení v letních měsících, terasa je prostor pro relaxaci i setkávání s přáteli a děti zde mají dostatek místa pro bezpečné hraní. Součástí jsou také vedlejší stavby a praktické přístavky, které rozšiřují možnosti využití domu. Dispozice a praktické benefity - 5+1 ideální pro větší rodinu - obytné podkroví s oddělenou klidovou částí - 5 se saunou, technickým zázemím a sklady - garáž pro 2 auta + parkování na pozemku - dostatek úložného prostoru Dům pro rodiny, které chtějí vyměnit byt ve městě za plnohodnotné rodinné bydlení s vlastním prostorem, zahradou a zázemím pro každodenní život i odpočinek. Nabízí funkční řešení, dostatek místa i kvalitu života, kterou ve městě jen těžko najdete. Život mimo město, ale stále dostupně Lokalita na okraji CHKO Brdy nabízí klidné bydlení v přírodě s množstvím možností pro procházky, cyklistiku i rodinné výlety. Brdské lesy jsou vyhlášené svou čistotou a bohatstvím hub, což ocení každý milovník houbaření. V okolí najdete řadu lesních cest a tras ideálních pro aktivní trávení volného času. Pro vícero informací se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (44175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RIVA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 35 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 627 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 12.59 mil. Kč | -6.4 % |
| 23.08.2026 | 13.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 13.92 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 500 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Zaječov)
- Nádraží
- 6835 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 12.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |