Prodej stavebního pozemku 925 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o celkové velikosti 925 m² ve vesnici Kfely, části města Horní Slavkov. Pozemek je v ÚP města Horní Slavkov veden jako stavební. Hlavní využití bydlení vesnického typu, výstavba rodinných domů, rekreační chalupy a další přípustné možnosti dle ÚP. Koeficient zastavitelnosti pozemku 30% (277 m²). Maximální počet nadzemních podlaží 2NP + podkroví. Inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku, vodu je potřeba řešit vrtem a kanalizaci ČOV. V okolí se nachází pouze rodinné domy nebo chalupy. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě v bezprostředním kontaktu s okolní přírodou v chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Vzdálenost od města Horní Slavkov pouze 3 km, Loket 10 km, Bečov 12 km nebo Karlovy Vary 16 km. Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Pro více informací neváhejte kontaktovat naší realitní kancelář. Ev. číslo: 652096.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek: 925 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 1909 m školka 2344 m lékař 2543 m pošta 2907 m restaurace 2904 m škola 1975 m obchod 7456 m vlak 1158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.43 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 310 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 756 469 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 925 m2 v obci Horní Slavkov v CHKO Slavkovský les. Vodu je nutno řešit vrtem a kanalizaci čističkou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrt
odpady: ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1919 m (Horní Slavkov, náměstí)
Nádraží: 1149 m (Kfely)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno