prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 1000 m², Osek, ul. Obránců míru Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Oseku, ul. Obránců míru. Pozemek má výměru 1000 m², je rovinatý a z části oplocený. Vjezd na pozemek z obecní komunikace a inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou u pozemku cca 5m. Město Osek je velmi žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme. Více informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8659

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.50 mil. Kč	+16.6 %
25.08.2026	2.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.66 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 878 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Nabízí se rovinatý a částečně oplocený stavební pozemek s inženýrskými sítěmi v dosahu cca 5 metrů. Nachází se v žádané lokalitě s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Osek, zbrojnice)
Nádraží: 868 m (Osek město)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zdraženo 2.15 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno