prodej stavebního pozemku 6 828 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Přes pozemek vede vysoké napětí, které parcelu rozděluje na 2 téměř stejné části.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení nedaleko Děčína - Nová Bohyně Zprostředkujeme vám prodej rovinného pozemku na slunném, klidném místě v dojezdové vzdálenosti od Děčína - Nová Bohyně. Pozemek je přibližně z 1/3 určen ke stavbě. Přes pozemek vede vysoké napětí, které parcelu rozděluje na 2 téměř stejné části. Vodovodní řád a elektřina vedou podél místní komunikace, která je na hranici pozemku. Z místa je velmi krásný výhled do údolí, v lokalitě je pouze několik obytných domů, vzdálenost do centra Děčína je 15 min autem. Cena nemovitosti je včetně kompletního právního servisu, případné zprostředkování hypotéčního úvěru je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (685 Kč/m²)
Pozemek: 6828 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality office Jana Vojtíšková

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-961/1839

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.68 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4680.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.68 mil. Kč

685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

3.69 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 16.51 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 745 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Jedná se o velký rovinný pozemek k bydlení v obci Nová Bohyně s pěkným výhledem do údolí. Hlavním rizikem je vedení vysokého napětí přímo přes parcelu, což omezuje její využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovodní řád vedoucí podél místní komunikace
nutne investice: vyřešení omezení stavby kvůli vysokému napětí

Dostupnost

Zastávka: 1626 m
Nádraží: 2910 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno