Nemovitosti

Prodej pozemku 321 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Některé pozemky nejsou zajímavé pro každého. Ale pro správného kupujícího mohou dávat velmi dobrý smysl. Nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 321 m² v Kraslicích, v ulici Havlíčkova, přímo v lokalitě naproti poliklinice. Soubor tvoří: parcela č. 7213 – výměra 155 m², druh pozemku: ostatní plocha parcela č. 570/4 – výměra 166 m², druh pozemku: zahrada Hlavní hodnotou této nabídky není klasická výstavba rodinného domu. Pozemky nejsou prezentovány jako běžný stavební pozemek. Jejich hodnota je hlavně v poloze. Nachází se v zastavěné části Kraslic, v návaznosti na ulici Havlíčkova, parkovací plochu, okolní bytové a rodinné domy a občanskou vybavenost. Přímo naproti se nachází poliklinika. Právě proto může být tato nabídka zajímavá především pro vlastníky okolních nemovitostí, podnikatele v lokalitě, správce objektů nebo investory, kteří uvažují dlouhodobě a hledají menší strategickou pozemkovou rezervu. Pro běžného kupujícího to může být jen menší pozemek ve svahu. Pro vlastníka nebo provozovatele v okolí ale může jít o praktické zázemí, doplňkovou plochu, prostorovou rezervu nebo možnost mít pod kontrolou další část území v bezprostředním okolí vlastní nemovitosti. Dle prověřených podkladů se v zájmovém území nebo jeho blízkosti nachází technická infrastruktura a ochranná pásma. Konkrétní využití, případné úpravy nebo možnosti napojení je proto nutné řešit individuálně podle záměru kupujícího a podle vyjádření příslušných správců. Tato nabídka je vhodná pro kupujícího, který nehledá typickou stavební parcelu, ale menší pozemkový celek v zajímavé městské poloze s možnou strategickou hodnotou do budoucna. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
249 000 Kč (776 Kč/m²)
Pozemek
321 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
pr-reality-petr-rohan

Vzdálenosti

bankomat 949 m MHD 73 m školka 401 m lékař 625 m pošta 916 m restaurace 933 m škola 401 m obchod 5580 m vlak 1321 m

Odhad reálné ceny

294 063 Kč
rozpětí 192 733 – 714 982 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 276 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 285 299 · váha 41 %
Model z dat 347 649 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 206 265 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 285 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 649 Kč (rozpětí 167 982 Kč – 738 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 206 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Kraslice, město)
Nádraží
808 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno