prodej stavebního pozemku 2 637 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 2.637 m² k výstavbě rodinného domu - Děčín-Bělá Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 397/2 a parc. č. 396/7, vedené v katastru nemovitostí jako zahrada, v lokalitě Děčín-Bělá, Tělocvičná ulice. Pozemky mají celkovou výměru 2.637 m². Podle územního plánu je pro výstavbu rodinného domu městského typu určena část pozemku parc. č. 397/2 v zastavitelné ploše 465 m². Pozemky jsou umístěné ve svahu a přístupné z asfaltové komunikace. Ve střední části je pozemek parc. č. 397/2 srovnán do roviny. Inženýrské sítě - elektro, voda jsou dostupné v ulici. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (683 Kč/m²)
Pozemek: 2637 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Real Invest Pernerova s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 110 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Děčín, Kovárna)
Nádraží: 922 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno