prodej stavebního pozemku 2 637 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 2.637 m² k výstavbě rodinného domu - Děčín-Bělá Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 397/2 a parc. č. 396/7, vedené v katastru nemovitostí jako zahrada, v lokalitě Děčín-Bělá, Tělocvičná ulice. Pozemky mají celkovou výměru 2.637 m². Podle územního plánu je pro výstavbu rodinného domu městského typu určena část pozemku parc. č. 397/2 v zastavitelné ploše 465 m². Pozemky jsou umístěné ve svahu a přístupné z asfaltové komunikace. Ve střední části je pozemek parc. č. 397/2 srovnán do roviny. Inženýrské sítě - elektro, voda jsou dostupné v ulici. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (683 Kč/m²)
Pozemek: 2637 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Real Invest Pernerova s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.51 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 110 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Stavební pozemek v Děčíně-Bělé o výměře 2 637 m² určený částečně k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází ve svahu a sítě jsou dostupné v přilehlé ulici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dostupné v ulici

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Děčín, Kovárna)
Nádraží: 922 m (Děčín-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno