prodej domu 80 m² s pozemkem 1 287 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej staršího RD 3+1 s velkým pozemkem, Městec Králové Hledáte nemovitost k rekreaci, odpočinku nebo místo pro vaše vysněné bydlení s rodinou, s dostatek klidu a dobrou dostupností do města? Pokud ano, mám pro Vás následující nabídku. Prodej samostatného staršího rodinného domu s dispozicí 3+1 a velkým pozemkem pravidelného tvaru v Městci Králové, městské části obci Nový č. p. 15, vzdálené pouhých 1,5 km od Městce Králové. Jedná se o přízemní objekt se sedlovou střechou, s malým sklepem, částečně zděný, částečně kamenný a volným podkrovím. Dům má 4 obytné místnosti (obývací pokoj – 22,8 m² a dvě samostatné ložnice – 19,5 a 16 m²) a prostornou kuchyň – 19,7 m². Koupelna s vanou (2,8 m²) je nyní součástí kuchyně, ale jednoduchou stavební úpravou se dá udělat samostatnou místností. WC je suché a je umístěno mimo dům. Dům je napojen na veřejný vodovod a přívod el. energie. Plyn ani kanalizace v obci není, odpad řešen septikem. Vytápění domu je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, popř. mobilními plynovými kamny. Dům má obytnou plochu 80 m² + je v domě ještě samostatná dílna se schodištěm do podkroví o výměře 19,5 m². K domu dále náleží samostatně stojící zděná garáž (23,8 m²) a zděný sklad uhlí a dřeva (25,9 m²). Celková užitná plocha domu vč. dílny, garáže a skladu uhlí a dřeva je 149 m² (v této výměře není započítáno podkroví domu, kde by bylo možno po rekonstrukci umístit další 2-3 obytné místnosti). Výměra rovinatého a oploceného pozemku pravidelného tvaru je 1287 m², z toho zastavěná plocha domu je cca 135 m² a dvou zděných objektů (garáže a skladu dřeva) dalších cca 50 m². Dům je ve stavu před celkovou rekonstrukcí, v udržovaném stavu. Žádné velké rekonstrukce domu v průběhu jeho užívání nebyly provedeny, vyjma přivedení vodovodu a odpadu z domu. Okolí domu je klidné, nabízí tak příjemné rodinné bydlení s možností rekreace, výletů do okolí a s dobrou občanskou vybaveností v Městci Králové (škola, pošta, lékárna, nemocnice, prodejna PENNY atd. ). Výborná dostupnost do Prahy (Černý Most je vzdálen 66 km – 46 min. jízdy autem), tak do Pardubic (vzdálených 44 km – 49 min. jízdy) nebo do Hradce Králové (vzdáleného 42 km – 44 min. jízdy). Nájezd na dálnici D 11, exit 50 je vzdálen 15 km. Věřím, že Vás nabídka domu a jeho pozemku zaujala a budu se těšit na Vaši zpětnou reakci nebo telefonát.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1287 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schramm Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 24.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1102 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-41
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.69 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 614 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Městec Králové, Nový)
- Nádraží
- 3026 m (Městec Králové)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |