prodej pole 8 064 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 8 064 m² Pozemek parc.č. 968, orná půda o výměře 8.064m² v obci Levonice v okrese Louny. Jedná se o malou vesnici, část města Postoloprty v Ústeckém kraji vzdálenou asi 15 km západně od města Louny a 30 km severozápadně od města Chomutov. Nabídková cena pozemku je 39,-Kč/m². Od 1.10.2022 není pozemek propachtován. 

Parametry

Cena: 314 496 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 8064 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	314 496 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

314 496 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 534 Kč

420 673 – 587 420 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 522 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 441 814 · váha 86 %

Model z dat 810 724 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 614 880 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 441 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 724 Kč (rozpětí 516 518 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 614 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 314 496 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 8 064 m² v katastru obcí Levonice a Postoloprty. Pozemek není od října 2022 propachtován a je nabízen za jednotkovou cenu 39 Kč/m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1798 m (Mradice)
Nádraží: 1845 m (Lišany u Žatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.45 mil. → 314 496
24.08.2026	přidáno