prodej stavebního pozemku 1 211 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Bystřanech Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1211 m² v obci Bystřany, který je určen pro výstavbu rodinného domu a je součástí souboru 5 pozemků, z nichž jsou již 2 prodané. V ceně nemovitosti jsou inženýrské sitě přivedené na hranici pozemku. Pro lepší představu naleznete ve fotogalerii vizualizaci celého projektu po zastavění domy. Dále je na rok 2026 naplánovaná výstavba Kladrubské spojky (viz. fotogalerie), které výrazně sníží průjezd nákladních i osobních vozidel na silnici vedoucí kolem prodávaných pozemků. Pro bližší informace nás můžete kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1486 Kč/m²)
Pozemek: 1211 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: saxo reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.65 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 917 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32

Stavební pozemek o výměře 1211 m² v Bystřanech má inženýrské sítě přivedené na hranici. Plánovaná výstavba Kladrubské spojky má v budoucnu snížit dopravní zátěž v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: inženýrské sítě na hranici pozemku
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Bystřany, žel. přejezd)
Nádraží: 648 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno