Prodej zahrady 506 m²

Těšovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte perfektní místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový útěk z města? 
Nabízíme k prodeji krásnou, prosluněnou zahradu o výměře 506 m² v osobním vlastnictví, situovanou v žádané a klidné lokalitě Těšovice. Největší devizou tohoto pozemku je jeho výjimečná poloha – nachází se pouhých 5 minut pohodlné chůze od supermarketu Kaufland. Získejte tak dokonalé soukromí v přírodě a zároveň kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky. Na zahradě je k dispozici udržovaná chatka s kompletně zavedenou elektřinou, ideální pro odpočinek či schování před deštěm. Vzadu za chatkou je umístěna velkoobjemová nádrž na sběr dešťové vody pro závlahu. Druhý menší domek slouží jako suché WC a k uskladnění zahradního nářadí. Na pozemku je k posezení nově zhotovená deska ze zámkové dlažby. Byla zde vyhloubená 2 metry hluboká studna, která není prozatím využívána. Skleník je připraven pro pěstování vlastní domácí zeleniny. Zahrada je osázena vzrostlými a plodícími dřevinami, najdete zde tři jabloně, červený a černý rybíz a aronii (černý jeřáb).
Pozemek je kompletně připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic, čeká na svého nového majitele, který ocení kombinaci klidu a skvělé dostupnosti. 
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 870 000 Kč (1719 Kč/m²)
Pozemek: 506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 222 m školka 828 m lékař 663 m pošta 1309 m restaurace 888 m škola 735 m obchod 637 m vlak 803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

870 000 Kč

1 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

771 360 Kč

622 520 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 725 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 853 041 · váha 80 %

Model z dat 505 295 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 354 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 686 Kč/m² → 853 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 295 Kč (rozpětí 321 927 Kč – 852 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 354 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží: 800 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno