prodej pole 3 247 m²

Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3 247 m² v obci Málkov, okr. Chomutov Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek ploše 3 247 m² v části obce Málkov, okres Chomutov. Tento pozemek je ideální pro různé aktivity. Tento pozemek je typu orná půda. Je zde možnost vybudování zahrádek k rodinné rekreaci a také k pěstování ovoce, zeleniny a případně chovu domácího zvířectva. Místní obec Málkov je klidnou oblastí, která nabízí krásnou přírodu a příjemné prostředí pro život. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí, a zároveň chtějí být dostatečně blízko města. Po dohodě s majitelem lze pozemek rozparcelovat na menší pozemky a odkoupit menší část pozemku. Pozemek před prodejem bude upraven. Pokud jste zájemcem o prohlídku tohoto pozemku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám při osobním jednání poskytneme další informace. Rádi Vám pomůžeme s financováním koupě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 3247 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP08273

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32470.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

642 435 Kč

394 767 – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 405 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 581 631 · váha 35 %

Model z dat 828 574 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 247 584 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 581 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 574 Kč (rozpětí 527 891 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 247 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 405% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Málkov)
Nádraží: 447 m
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno