prodej pozemku 20 479 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 20 479 m² v obci Chomutov Nabízíme k prodeji pozemek v obci Chomutov. Jedná se o pozemek typu ostatní s celkovou plochu 20479m². Jeho rozsáhlá plocha představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem pro různé využití. Pozemek se nachází v klidné části obce a je díky své strategické poloze dobře dostupný. Po dohodě s majitelem může před koupí dojít k úpravě pozemku. Pokud máte zájem o prohlídku této zajímavé nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme při osobním jednání další informace a domluvíme prohlídku, aby jste si mohli osobně prohlédnout všechny možnosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.24 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 20479 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP08272

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10239.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.24 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

2.75 mil. – 13.26 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.34 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.24 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 661 m (Březenec, U rybníka)
Nádraží: 2080 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno