prodej pozemku 585 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro postavení chaty, 585 m², Poláky, Chbany - vhodné pro rybáře Hledáte pozemek, kam byste mohli s rodinou vyrážet na víkendy do přírody? Potřebujete si po pracovním shonu v klidu odpočinout? Rybaříte rádi? Nabízíme k prodeji pozemek u Nechranické přehrady v obci Poláky, okres Chomutov. Tento pozemek o celkové výměře 585m² je ideálním místem pro trávení volného času. Díky své poloze v klidné části chatové kolonie si zde můžete užívat soukromí a klid. Pozemek se nachází v prostředí přírody, které nabízí mnoho možností pro aktivní trávení volného času. V okolí se nachází krásná příroda, vhodná pro procházky a cyklistiku. V blízkosti se také nachází řeka, která přináší možnost rybaření a vodních sportů. Mírně svažitý terén nabízí možnost výstavby chaty s krásným výhledem do okolní krajiny. Pro umístění chaty nebo mobilního domu je připravená rovná plocha. Sítě - elektřina a voda - jsou na hranici pozemku. Od Nechranické přehrady je vzdálený přibližně 300 metrů, což ocení zejména rybáři, kteří přehradu ve velké míře využívají. Dále je okolí vyhledávané jako rekreační oblast. Jsou zde vybavené kempy, restaurace a možnosti sportovního využití. V dojezdové vzdálenosti 20-25 km jsou města Kadaň, Žatec a Chomutov. Pro další informace či pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře této nabídky. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financování koupě tohoto pozemku. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1709 Kč/m²)
Pozemek: 585 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20968

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

849 746 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 84 %

Model z dat 972 444 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 409 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 663 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 972 444 Kč (rozpětí 619 551 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 409 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24

Jedná se o rekreační pozemek v chatové kolonii u Nechranické přehrady vhodný pro stavbu chaty. Sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Chbany)
Nádraží: 5691 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno