prodej domu 70 m² s pozemkem 864 m²
Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 70m², Žleby Rodinný dům 3+KK ve Žlebech – vytvořte si domov podle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+KK, situovaný v klidné a malebné části obce Žleby, v ulici V Chalupách. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení na venkově a chtějí si svůj budoucí domov upravit přesně podle svých představ a potřeb. Dispozice domu nabízí kuchyň s jídelním koutem, ložnici, pokoj, koupelnu, samostatné WC a komoru. Na pozemku se nachází také garáž a několik přístavků, které mohou po úpravách rozšířit obytnou část domu nebo posloužit jako dílna, letní kuchyň či zázemí pro rodinné posezení. Dům je určen k modernizaci a rekonstrukci vnitřních prostor, což novému majiteli umožní realizovat vlastní představy o bydlení bez kompromisů. Součástí budoucích úprav je také vybudování nových rozvodů vody a vytápění. Vodovodní přípojka je připravena na pozemku, kde se nachází vodoměrná šachta, a zbývá její napojení do domu. Pozemek nabízí kromě rovinaté části také svažitý terén, který přímo vybízí k vytvoření zajímavé zahradní architektury v podobě teras, okrasných kaskád nebo relaxačních zón s výhledem do okolní krajiny. Žleby jsou vyhledávanou lokalitou pro svůj klid, přírodu a příjemnou atmosféru venkova. V okolí najdete množství možností pro procházky, cyklistiku i aktivní rodinný život. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118342
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 576 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Žleby, Sibiř)
- Nádraží
- 229 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |