Prodej komerčního pozemku 5357 m²

Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji pozemky pro komerční výstavbu v blízkosti lyžařského areálu v Bublavě. Pozemky o celkové ploše 5357 m2 jsou územním plánem určeny k výstavbě rekreačního areálu. Pozemky jsou kompletně zasíťované (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Jedná se o pozemky: 1454/2, 1477/2 a pozemek parkoviště 1454/5 v k.ú. Bublava. Pozemek parkoviště je rovinatý, pozemky 1454/2 a 1477/2 jsou ve svahu a zarostlé náletovými dřevinami. Součástí prodeje je i plechová garáž na pozemku 1454/5. V případě zájmu nás neváhejte kokntaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119481.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (931 Kč/m²)
Pozemek: 5357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-cheb

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1785 m MHD 119 m školka 2651 m lékař 2717 m pošta 178 m restaurace 378 m škola 1643 m obchod 1999 m vlak 3615 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

2.85 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 4.52 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Bublava, Na kopečku)
Nádraží: 3841 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno