prodej louky 2 794 m²

Homole u Panny · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v k. ú. Suletice o výměře 2794 m² Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Suletice, okres Ústí nad Labem. Jedná se o parcely č. 834 a 835 o celkové výměře 2794 m², zapsaných na LV 253. Pozemky jsou široké cca 40 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha, navazují na sebe a nachází se severozápadně od obce Suletice. Podle územního plánu je parcela č. 835 vedena v ploše zahrad nezastavitelných (ZN), a parcela č. 834 leží v ploše přírodní zeleně (ZP). Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 50°38'36.66"N, 14°08'58.24"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek: 2794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.45 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1447.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

rozpětí 538 970 – 1.68 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 80 %

Model z dat 847 605 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 605 Kč (rozpětí 474 163 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Byňov)
Nádraží: 1134 m (Panství Velichov)
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno