prodej komerčního pozemku 6 505 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Část pozemků vedena v ÚP jako plochy průmyslové výroby a sklady (VP-2)

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků o výměře 6505 m² v k. ú. Chomutov II Nabízíme ke koupi pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Chomutov II, okre Chomutov. Jedná se parcely č. 4387/93, 4387/95, 4387/97 a 4387/98 o celkové výměře 6.505 m², zapsané na LV 1871. Šířka pozemku činí cca 44 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha. Část pozemků jsou v územním plánu vedeny jako plochy průmyslové výroby a sklady (VP-2 zastavitelné plochy), zbývající část jsou plochy krajinné zeleně (K). Pozemky nejsou propachtovány. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed souboru pozemků: 50°27'33.65"N, 13°21'43.18"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 6505 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0911

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1351.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 11.91 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 066 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Prodej komerčního pozemku 6505 m² v k.ú. Chomutov II určeného pro průmyslovou výrobu a sklady. Pozemek není propachtován, ale část spadá pod průmyslové zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: šířka cca 44 m
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Chomutov, PZ Nové Spořice)
Nádraží: 566 m (Černovice u Chomutova)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno