Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 6 505 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o výměře 6505 m² v k. ú. Chomutov II Nabízíme ke koupi pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Chomutov II, okre Chomutov. Jedná se parcely č. 4387/93, 4387/95, 4387/97 a 4387/98 o celkové výměře 6.505 m², zapsané na LV 1871. Šířka pozemku činí cca 44 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha. Část pozemků jsou v územním plánu vedeny jako plochy průmyslové výroby a sklady (VP-2 zastavitelné plochy), zbývající část jsou plochy krajinné zeleně (K). Pozemky nejsou propachtovány. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed souboru pozemků: 50°27'33.65"N, 13°21'43.18"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek
6505 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0911

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.35 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1351.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.35 mil. Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
5.06 mil. – 13.60 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.15 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 254 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 2159 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Prodej komerčního pozemku 6505 m² v k.ú. Chomutov II určeného pro průmyslovou výrobu a sklady. Pozemek není propachtován, ale část spadá pod průmyslové zóny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
šířka cca 44 m
podil velikost
100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
598 m (Chomutov, PZ Nové Spořice)
Nádraží
566 m (Černovice u Chomutova)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno