prodej pozemku 338 m²

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ostatní plocha v k. ú. Spořice Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Spořice, okres Chomutov. Jedná se o parcelu č. 771/5 o výměře 338 m². V nejširší části pozemek měří cca 5 m. Dle katastru je evidován jako ostatní plocha a nachází se na severozápadě obce. V územním plánu leží v ploše drážní dopravy. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°26'48.28"N, 13°23'08.5"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 50 700 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 700 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

284 460 Kč

101 288 – 620 866 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 267 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 265 749 · váha 41 %

Model z dat 466 549 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 217 189 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 265 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 549 Kč (rozpětí 225 434 Kč – 991 308 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 217 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 50 700 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Jde o ostatní plochu o výměře 338 m² v obci Spořice. V územním plánu leží v ploše drážní dopravy a má úzký tvar.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Spořice)
Nádraží: 1836 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.70 mil. → 50 700
24.08.2026	přidáno