prodej pozemku 338 m²

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ostatní plocha v k. ú. Spořice Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Spořice, okres Chomutov. Jedná se o parcelu č. 771/5 o výměře 338 m². V nejširší části pozemek měří cca 5 m. Dle katastru je evidován jako ostatní plocha a nachází se na severozápadě obce. V územním plánu leží v ploše drážní dopravy. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°26'48.28"N, 13°23'08.5"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 50 700 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

213 527 Kč

rozpětí 115 290 – 595 211 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 200 715 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 50 700 · váha 40 %

Model z dat 375 991 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 211 912 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 50 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 965% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 991 Kč (rozpětí 210 335 Kč – 647 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 211 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 700 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Spořice)
Nádraží: 1836 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.70 mil. → 50 700
24.08.2026	přidáno