Nemovitosti

Prodej pole 42739 m²

Těšovice, Těšovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Těšovice, okres Sokolov. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> přímo na okraji města -> výborná dostupnost -> výlučné vlastnictví ->průměrná bonita těchto pozemků je nad průměrem oblasti -> částečně v územní rezervě pro bydlení Katastrální území Těšovice, celková výměra 42 739 m2 -> parc. č. 3981/5, 3984/2, 3984/3, 3987/2, 3987/4, 3987/7 (LV 3984) -> dva rozsáhlé zemědělské celky Zvláštní pozornost si zaslouží parcela parc. č. 3981/5, kde se přibližně 990 m² nachází dle územního plánu obce v ploše označené jako územní rezerva pro bydlení. Tato část pozemku je určena pro budoucí rozvoj. V okamžiku, kdy dojde k přeměně rezervy na zastavitelnou plochu, hodnota pozemku výrazně vzroste. Jde tedy o území se zajímavým budoucím potenciálem. Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
42739 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 222 m školka 828 m lékař 663 m pošta 1309 m restaurace 888 m škola 735 m obchod 637 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží
800 m (Královské Poříčí)
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno