Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1938 m²

Smědčice, Smědčice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 938 m² – Smědčice, Rokycansko Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 938 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Smědčice na Rokycansku. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci přírody a dostupnosti města. Pozemek je součástí nově budované infrastruktury a disponuje veškerými potřebnými sítěmi: - přivedená elektřina - asfaltová příjezdová komunikace - napojení na obecní vodovod a kanalizaci Díky kompletní připravenosti sítí můžete ihned začít s realizací svého vysněného bydlení bez zdlouhavých investic do infrastruktury. Obec Smědčice nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přičemž výborná dostupnost do Rokycan a Plzně zajišťuje komfortní každodenní dojíždění. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena
5.87 mil. Kč (3029 Kč/m²)
Pozemek
1938 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 763 m školka 1765 m lékař 639 m pošta 1588 m restaurace 2292 m škola 1492 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 5.41 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 791 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.87 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
787 m (Smědčice)
Nádraží
1446 m (Chrást u Plzně)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno