prodej stavebního pozemku 643 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 643m², Staré Křečany Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout výjimečný stavební pozemek na RD v obci Staré Křečany. Předmětný pozemek je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 38x17m a ploše 643m², mírně svažitý, s několika vzrostlými stromy. Jedná se o pozemky ve výlučném vlastnictví (100%), žádné podíly, bez jakéhokoli omezení vlastnického práva. Pozemek je dobře dostupný z obecní cesty, jedinečná a klidná lokalita. Autobusová zastávka cca 120m od pozemku Elektřina je zavedena na hranici pozemku, vodu lze řešit vlastní studnou, odpad jímkou/čističkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Možnost dokupu sousedního pozemku 926m². Více informací na uvedeném telefonu. Vřele doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (621 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GOLD CLASS REALITY, s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

534 316 Kč

480 354 – 649 376 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 467 650 · váha 90 %

Model z dat 694 616 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 467 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 694 616 Kč (rozpětí 442 545 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:31

Stavební pozemek pro rodinný dům o rozloze 643 m² ve Starých Křečanech je ve výhradním stoprocentním vlastnictví bez omezení. Inženýrské sítě zahrnují elektřinu na hranici pozemku, vodu řešenou studnou a odpady jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
odpady: jímka/čistička
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 428 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno