Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3290 m²

Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu vedený jako plocha občanského vybavení. Pozemek se nachází v obci Svojkovice na Rokycansku cca 2 minuty od dálnice D5. Je vzdálený cca 20 minut od Plzně a cca 30 minut na okraj Prahy.

Parametry

Cena
6.58 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek
3290 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4131 m MHD 173 m školka 2143 m lékař 3383 m pošta 2465 m restaurace 157 m škola 2331 m obchod 4159 m vlak 807 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.58 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.58 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Svojkovice)
Nádraží
769 m (Svojkovice)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno