prodej louky 4 510 m²

Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičních pozemků 0,5 ha v k. ú. Staré Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé investiční pozemky v k. ú. Staré, okres Litoměřice. Jedná se o parcely 375/1, 377/1, 374, 378/1, 378/23, 378/25, zapsané na listu vlastnictví LV 25 o celkové výměře 4510 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Vzájemně sousedící pozemky jsou svažité a nachází se na severu obce u chatové oblasti. Dle územního plánu leží parcela č. 378/1 v rekreační zástavbě, zbývající pozemky leží v ploše luk a pastvin. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy pozemků. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 375/1 - 50°29'29.03"N, 13°53'40.6"E parcela č. 377/1 - 50°29'31.42"N, 13°53'40.37"E parcela č. 374 - 50°29'26.87"N, 13°53'39.65"E parcela č. 378/1 - 50°29'32.45"N, 13°53'40.37"E parcela č. 378/23 - 50°29'29.58"N, 13°53'39.94"E parcela č. 378/25 - 50°29'28.74"N, 13°53'39.77"E 

Parametry

Cena: 676 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 4510 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	676 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	676.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

676 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

798 771 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 752 240 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 676 500 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24

Nabídka investičních pozemků o celkové výměře 4510 m² v katastrálním území Staré. Pozemky jsou převážně svažité a leží částečně v rekreační zástavbě a částečně jako louky a pastviny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Třebívlice, Staré, háj.)
Nádraží: 3875 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 676.50 mil. → 676 500
24.08.2026	přidáno