Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 629 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spoluvlastnický podíl na zastavitelných pozemcích v k. ú. Malešov u Hošťky Exkluzivně nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na 4 parcelách v katastrálním území Malešov u Hošťky v okrese Litoměřice. Jedná se o parc. č. 606/17, 606/11, 606/19, 606/12 zapsané na LV 720 o celkové podílové výměře 629 m² (podíly přepočítány). Pozemky si vzájemně sousedí a jsou součástí zastavitelné (návrhové) plochy smíšené obytné. Pozemky parc. č. 606/11 a 606/12 jsou propachtovány na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°30'42.56"N, 14°19'10.78"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
476 400 Kč (757 Kč/m²)
Pozemek
629 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0648

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 476 400 Kč -99.9 %
24.08.2026 476.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
476 400 Kč
757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
574 117 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 130 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 929 547 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 476 400 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:53

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/6 na zastavitelných pozemcích v obci Hoštka. Část pozemků je navíc zatížena pachtem s roční výpovědní lhůtou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
267 m (Malešov)
Nádraží
2316 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 476.40 mil. → 476 400
24.08.2026 přidáno