prodej stavebního pozemku 629 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl na zastavitelných pozemcích v k. ú. Malešov u Hošťky Exkluzivně nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na 4 parcelách v katastrálním území Malešov u Hošťky v okrese Litoměřice. Jedná se o parc. č. 606/17, 606/11, 606/19, 606/12 zapsané na LV 720 o celkové podílové výměře 629 m² (podíly přepočítány). Pozemky si vzájemně sousedí a jsou součástí zastavitelné (návrhové) plochy smíšené obytné. Pozemky parc. č. 606/11 a 606/12 jsou propachtovány na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°30'42.56"N, 14°19'10.78"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 476 400 Kč (757 Kč/m²)
Pozemek: 629 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0648

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	476 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	476.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

rozpětí 518 574 – 1.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 980 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 725 202 · váha 40 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 153 Kč/m² → 725 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 638 641 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 476 400 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Malešov)
Nádraží: 2316 m (Hoštka)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 476.40 mil. → 476 400
24.08.2026	přidáno