prodej lesa 828 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 1/6
jen investorum — Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl 828 m² na pozemku v k. ú. Malešov u Hoštky Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 1/6 v k. ú. Malešov u Hoštky, okres Litoměřice o podílové výměře 828 m². Jedná se o parcelu č. 613/1, zapsána na LV 720. Dle katastru je evidována jako lesní pozemek, v územním plánu pozemek leží v plochách lesních a nachází severozápadně od obce Hoštka. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°30'42.04"N, 14°18'59.65"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 33 120 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6328

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 120 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 120 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

116 965 Kč

71 939 – 197 965 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 109 947 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 104 920 · váha 35 %

Model z dat 182 710 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 78 660 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 104 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 710 Kč (rozpětí 116 406 Kč – 308 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 78 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 120 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:30

Jedná se o podílové spoluvlastnictví (ideální 1/6) lesního pozemku v k. ú. Malešov u Hoštky. Prohlídky nejsou ze strany prodávajícího plánovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Malešov, rozcestí)
Nádraží: 2350 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.31 mil. → 33 120
24.08.2026	přidáno