prodej stavebního pozemku 645 m²

Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Arnolticích, 645 m² - Oáza klidu v srdci Českého Švýcarska Dovolte mi Vám představit jedinečný pozemek k prodeji - o výměře 645 m², se svažitým terénem, nacházející se v malebné obci Arnoltice v okrese Děčín, která je součástí Národního parku České Švýcarsko. Tento pozemek, který je momentálně nezasíťovaný (a bez studny), nabízí ideální příležitost pro stavbu rekreační chaty, přičemž musí respektovat územní plán, a zachovat tradiční ráz staveb v této oblasti. V zimních měsících je přístupová cesta pravidelně udržovaná, což z něj činí ideální místo pro celoroční odpočinek či rekreační využití. Arnoltice se pyšní bohatou historií a společenskou infrastrukturou včetně pošty, mateřské školy, kostela, hřbitova, restaurace a obchodu. Díky své poloze v nadmořské výšce 343 metrů nabízí nejen dechberoucí výhledy na pískovcové skalní masivy, kaňony a jehličnaté lesy typické pro kraj Českosaského Švýcarska, ale také snadný přístup k přírodním krásám jako jsou Pravčická brána, Dolský mlýn, Růžová vyhlídka nad Kaňonem Labe a mnoho dalších. Stavba vaší budoucí rekreační chaty zde nabídne nejen únik od každodenního shonu, ale také přímý kontakt s přírodou a možnost objevovat nedotčenou krásu Českého Švýcarska. S obcí, která je snadno dostupná díky pravidelné autobusové lince z Děčína, a s bohatou historií sahající až do roku 1352, představuje tento pozemek nejen výjimečnou investiční příležitost, ale i místo, kde můžete začít psát novou kapitolu vašeho života v harmonii s přírodou. V případě jakýchkoli dotazů se na mě neváhejte obrátit - na vše Vám ráda odpovím, sdělím další informace, a můžeme se společně domluvit na termín návštěvy pozemku. Těším se na možnost přivítat vás v Arnolticích, kde se snoubí historie, kultura a přírodní krása v jedinečném celku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek: 645 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP06480

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

1 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.38 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 024 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Svažitý stavební pozemek v srdci Českého Švýcarska určený pro stavbu rekreační chaty. Pozemek je zcela nezasíťovaný a bez studny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: pozemek je momentálně nezasíťovaný (a bez studny)

Dostupnost

Zastávka: 862 m (Růžová, Nový Svět)
Nádraží: 3468 m
Ústí nad Labem hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno