prodej domu 140 m² s pozemkem 472 m²

Rpety · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, s garáží, Rpety Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Rpety, nedaleko Hořovic. Dům nabízí velkorysé obytné prostory, moderní kuchyň propojenou s obývacím pokojem, 3 samostatné pokoje, koupelnu s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC a další technické zázemí. Součástí nemovitosti je garáž, skladovací prostory a prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Dům obklopuje uzavřený dvůr a zahrada poskytující dostatek soukromí. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a díky své dispozici nabízí také zajímavý potenciál pro další úpravy. Výhodou je klidné prostředí obce Rpety a zároveň dobrá dostupnost do Hořovic a na dálnici D5. Pro více informací a zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 472 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236973

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.71 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.55 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 564 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Rpety)
Nádraží: 3139 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno