Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 472 m²

Rpety · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1, s garáží, Rpety Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Rpety, nedaleko Hořovic. Dům nabízí velkorysé obytné prostory, moderní kuchyň propojenou s obývacím pokojem, 3 samostatné pokoje, koupelnu s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC a další technické zázemí. Součástí nemovitosti je garáž, skladovací prostory a prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Dům obklopuje uzavřený dvůr a zahrada poskytující dostatek soukromí. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a díky své dispozici nabízí také zajímavý potenciál pro další úpravy. Výhodou je klidné prostředí obce Rpety a zároveň dobrá dostupnost do Hořovic a na dálnici D5. Pro více informací a zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
472 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236973

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 215 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Rpety)
Nádraží
3139 m (Rejkovice)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno