Prodej pole 2574 m²
Terešov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 574 m2 v obci Terešov, která se nachází v okrese Rokycany, Plzeňský kraj. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obec se nachází zhruba 12 km od Zbirohu a 18 km od Rokycan, leží přímo na hranici CHKO Křivoklátsko, s množstvím lesů v okolí, nedaleko od Berounky a známého rekreačního střediska Zvíkovec, který tvoří předěl mezi západočeským a středočeským krajem. Zhruba 2 km severně od obce je Přírodní rezervace V Horách. Obec je protínána turistickou trasou a cyklostezkou. Názvem katastrálního území je Terešov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 2574 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
6577 m
MHD
12 m
školka
2864 m
lékař
2689 m
pošta
25 m
restaurace
2724 m
škola
306 m
vlak
8550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
141 242 Kč
111 229 – 337 754 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 768 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
137 901 · váha 35 %
Model z dat
126 613 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
196 268 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 137 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 613 Kč (rozpětí 80 666 Kč – 213 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 196 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53
Nabídka pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 2 574 m² v obci Terešov blízko CHKO Křivoklátsko. Pozemek se nachází v atraktivní přírodní lokalitě vhodné pro rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 693 m (Terešov)
- Nádraží
- 8337 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |