prodej pole 1 515 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů 1515 m² na pozemcích v k. ú. Vernéřov Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/20 na 2 parcelách v katastrálním území Vernéřov v okrese Chomutov. Jedná se o parcely č. 1291 a 1296 zapsané na LV 245 o celkové podílové výměře 1515 m². Šířka pozemků činí cca 100 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Pozemky si vzájemně sousedí, jsou rovinaté a přístupné z cesty, podle územního plánu se jedná o plochy zemědělské, ale zároveň leží v návrhu pro umístění koridoru - obchvat silnice I/13. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°23'42.50"N, 13°12'25.95"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 302 920 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 1515 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	302 920 Kč	-99.9 %
24.08.2026	302.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

302 920 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

267 418 Kč

191 411 – 489 321 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 251 373 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 149 450 · váha 35 %

Model z dat 406 548 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 115 519 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 149 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 548 Kč (rozpětí 259 015 Kč – 685 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 115 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 302 920 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 918 m (IP Verne II)
Nádraží: 1332 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 302.92 mil. → 302 920
24.08.2026	přidáno