Prodej lesa 9315 m²

Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesa v obci Mýto, katastrální území Mýto v Čechách. Celková výměra 9315m². Bezproblémová dostupnost po obecní komunikaci. Převažují duby, ale nachází se zde i jiné dřeviny.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 9315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 150 m školka 386 m lékař 390 m pošta 75 m restaurace 251 m škola 477 m vlak 738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

689 175 – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 7.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 928 351 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 884 925 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 756 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 928 351 Kč (rozpětí 591 459 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 884 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Prodej lesního pozemku o výměře 9315 m2 v obci Mýto s dobrou dostupností po obecní komunikaci. Vhodné jako dlouhodobá investice do lesního porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: převládají duby

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Mýto, náměstí)
Nádraží: 734 m (Mýto)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno