prodej stavebního pozemku 23 011 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Developerský pozemek 23 011 m² pro výstavbu RD Dubí - Mstišov Nabízíme k přímému prodeji ucelený investiční celek o výměře 23 011 m² v žádané a dynamicky se rozvíjející lokalitě Dubí - Mstišov. Pozemek je díky své poloze, morfologii a návaznosti na stávající zástavbu ideální pro realizaci rezidenčního projektu (výstavba rodinných domů). Klíčové ekonomické a technické parametry: • Celková výměra: 23 011 m² • Jednotková cena: 1 000 Kč / m², velmi atraktivní vstupní náklad. • Vysoká likvidita (Parcelace): Pozemek lze okamžitě a bezproblémově rozdělit na samostatné stavební parcely. Možnost odkupu i menších ucelených částí dle dohody. • Potvrzený tržní zájem: Na přímo sousedících parcelách z jižní strany již aktivně probíhá výstavba rodinných domů. Lokalita je lokálním trhem stoprocentně akceptována a vyhledávána. • Inženýrské sítě: Pozemek aktuálně sítěmi vybaven není, avšak hlavní řady a přípojné body jsou v přímém a bezprostředním dosahu nově vznikající sousední zástavby. Regulace a zelená infrastruktura (Biokoridor): • Součástí celkové plochy je přesně vymezený ochranný biokoridor o výměře cca 1 400 m², který musí být zachován. • Výhoda pro projekt: Tento prostor (cca 6 % plochy) lze v rámci urbanistické studie využít jako přirozený zelený filtr, parkovou zónu pro rezidenty nebo jako ochranné pásmo zaručující budoucím domům absolutní soukromí a trvalý výhled, což výrazně zvýší prodejní hodnotu koncových parcel. Lokalita a infrastruktura: Mstišov u Dubí kombinuje klidné podhorské prostředí s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. Atraktivitu lokality pro koncové kupující zvyšuje blízkost vyhledávané Mstišovské obory a rekreačních zón Krušných hor. Podmínky prodeje: • Na pozemku se nachází dočasná stavba, která není předmětem prodeje (bude odstraněna/vyklizena). • V zadní části pozemku se nachází menší vzrostlý lesík v jehož menší části je zmíněný biokoridor. • Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených ekonomických a smluvních kritérií. Pro poskytnutí podrobnějších informací, nahlédnutí do mapových podkladů nebo sjednání osobní schůzky přímo na pozemku mě prosím kontaktujte Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.01 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 23011 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-024-NP06488
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 23.01 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 230110.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.01 mil. Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.38 mil. Kč
16.15 mil. – 43.25 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.26 mil. · váha 35 %
Model z dat
23.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
55.65 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.35 mil. Kč (rozpětí 14.88 mil. Kč – 39.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 55.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.01 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Dubí, Mstišov, nám.)
- Nádraží
- 2491 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |