Prodej stavebního pozemku 284 m²
Zvíkovec, Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady o rozloze 324m2 ve Zvíkovci s výhledem na řeku Berounku. Pozemek se nachází v okrajové části obce Zvíkovec. Na pozemku je možné připojení elektriky - na hranici pozemku, připojený pilíř s připojení jističů el. energie na pozemku, byl udělán geografický průzkum, je zde možné vyvrtat studnu cca 20.metrů cena vrtané studny cca 90.000,-Kč, a je možné připojit čističku odpadních vod. Na pozemku Je možné stavět. Kabal, který vede pozemkem je telefonní NE elektrika tedy neomezuje majitele.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (1937 Kč/m²)
- Pozemek
- 284 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- radka-brozova-reality-proradost
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
3574 m
lékař
124 m
pošta
104 m
restaurace
612 m
škola
3566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
1 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
830 331 Kč
641 003 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 511 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
766 152 · váha 68 %
Model z dat
916 283 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
686 820 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 766 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 916 283 Kč (rozpětí 583 771 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 686 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32
Jde o stavební pozemek (zahradu) ve Zvíkovci s výhledem na Berounku a možností výstavby. Je nutné počítat s dodatečnými náklady na vyvrtání studny a pořízení ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- možné vyvrtat studnu cca 20.metrů
- odpady
- možné připojit čističku odpadních vod
- nutne investice
- vyvrtání studny, stavba čističky odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zvíkovec)
- Nádraží
- 11518 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |