prodej stavebního pozemku 281 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 281 m², obec Perštejn, kat. území Vykmanov u Měděnce Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 281 m². Sítě jsou zavedeny na hraně pozemku. Jedná se o velice klidnou lokalitu. Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 999 900 Kč (3558 Kč/m²)
Pozemek: 281 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR12891

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 900 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 900 Kč

3 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

726 086 Kč

536 459 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 728 175 · váha 35 %

Model z dat 749 629 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 679 565 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 591 Kč/m² → 728 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 629 Kč (rozpětí 477 594 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 679 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 900 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2166 m (Měděnec, Horní Halže)
Nádraží: 4072 m (Měděnec zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno