prodej stavebního pozemku 1 986 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 986 m² Rumburk Příroda u dveří, centrum 10 min pěšky Nabízím rovinatý stavební pozemek o výměře 1 986 m² v lukrativní části Rumburku s výhledem na Strážný vrch. Pozemek leží v místě, kde se snoubí příroda s dostupností města — les, rybník a klid v bezprostřední blízkosti, přitom pouhých 10 minut pěší chůze do centra. Inženýrské sítě na hranici pozemku: vodovod plynovod elektrické vedení splašková kanalizace (v přípravě napojení) Územní regulativa povolují výstavbu rodinného domu — jedno nadzemní podlaží s podkrovím, maximální výška 9 m, zastavitelnost až 40 % plochy (cca 795 m²). Přípustná je i komerční zástavba. Přístup je zajištěn asfaltovou komunikací ve vlastnictví obce. Rumburk nabízí kompletní občanskou vybavenost — školy, lékaři, obchody, MHD. V zimě si děti užijí bobování přímo na Strážném vrchu, v létě procházky k nedalekému rybníku. Do Německa (Sasko) je to jen pár minut jízdy autem. Cena: 1 590 000 Kč (800 Kč/m²) — cena k jednání. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (801 Kč/m²)
Pozemek: 1986 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RELITAS - realitní asociace s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-7091910

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1590.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 943 058 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Rumburk, zámeček)
Nádraží: 923 m (Rumburk zastávka)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno