prodej stavebního pozemku 1 291 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Rumburku Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1291 m² v obci Rumburk, situovaný v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané části města. Pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Elektřina je na hranici pozemku. Povolena je studna, v řešení je plánovaný městský vodovod. Odpad je možné řešit jímkou. Příjezd na pozemek je bezproblémový po přilehlé zpevněné komunikaci. Lokalita v těsné blízkosti lesa, s možností relaxace i aktivního využití volného času. Okolní příroda je ideální pro procházky, turistiku i cyklistiku. V obci je veškerá občanská vybavenost. Hranice se SRN se nachází pouhé 3 min od pozemku. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (1456 Kč/m²)
Pozemek: 1291 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05433

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 930 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 696 075 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno