prodej pole 1 346 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — nachází se na levém břehu řeky Labe

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Mojžíř Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 346 m² ležící v místní části Mojžíř. Mojžíř je část statutárního a krajského města Ústí nad Labem a nachází se na levém břehu řeky Labe, přibližně 7 km severovýchodně od centra města. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Mojžíř je také název katastrálního území. Celá oblast se rozkládá v CHKO České Středohoří. Nad městskou částí Mojžíř se nachází stejnojmenná zřícenina hradu, ze které se nabízí pohled na okolní krajinu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%. 

Parametry

Cena: 64 600 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1346 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	64 600 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 600 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 586 Kč

101 375 – 270 010 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 311 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 196 777 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 102 632 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 777 Kč (rozpětí 125 368 Kč – 331 964 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 102 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 600 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v CHKO České Středohoří. Pozor na umístění v povodí řeky Labe.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.46 mil. → 64 600
24.08.2026	přidáno