Prodej komerčního pozemku 42888 m²
Podmokly · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý areál o celkové výměře 42 888 m² v obci Podmokly (okres Rokycany), situovaný v malebném prostředí Křivoklátska.
Pozemky jsou dle aktuálního územního plánu určeny pro výrobu a skladování, nicméně v příštím roce se očekává změna územního plánu, která by měla území zařadit mezi plochy určené pro výstavbu rodinných domů – čímž výrazně vzroste jejich budoucí hodnota.
Areál tvoří několik budov původního zemědělského statku. Za zmínku stojí především prostorný seník (55 × 20 m), který je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti dalšího využití – například pro skladování, lehkou výrobu či zázemí při budoucí výstavbě.
Současně lze využít stávající infrastrukturu areálu – elektřina je zavedena (trafostanice na hranici pozemku), voda zajištěna ze studní a příjezd přímo z místní komunikace.
Díky rozloze téměř 4,3 ha a rovinatému charakteru území se jedná o velmi zajímavý rozvojový pozemek s potenciálem pro menší developerský projekt nebo kombinaci několika funkcí – např. bydlení, lehká výroba či skladové prostory.
Lokalita je vyhledávaná pro svou malebnou krajinu, čisté prostředí, klid a blízkost turistických tras, kulturních památek, lesů i vodních ploch. Dojezd do Rokycan, Rakovníka, Plzně či Berouna se pohybuje v rozmezí 30–40 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost i pro rezidenční projekty.
Shrnutí:
• Celková plocha: 42 888 m²
• Stávající využití: výroba a skladování
• Předpokládaná změna ÚP: pozemky pro výstavbu RD
• Inženýrské sítě: elektřina, voda z vlastních studní
• Přístup: z místní komunikace
Po dohodě možnost prodeje pouze části areálu.
Zaujala vás tato investiční příležitost s výrazným růstovým potenciálem?
Rádi vám poskytneme více informací a zajistíme osobní prohlídku areálu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114573.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 42888 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
187 m
školka
2391 m
lékař
1713 m
pošta
1558 m
restaurace
1754 m
škola
2391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.02 mil. Kč
11.23 mil. – 55.02 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
15.84 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
55.75 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 21.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 55.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32
Rozlehlý průmyslový areál s potenciálem budoucí změny územního plánu na bydlení. Pozor na současné určení pro výrobu a skladování a nutnost investic do rozvoje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studny
- nutne investice
- změna územního plánu a rozvoj
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Podmokly)
- Nádraží
- 12144 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |