Prodej stavebního pozemku 637 m²

Hlohovice, Svinná · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek v okrajové, zastavěné části obce Hlohovice, v místní části Svinná - LV. 477, 637 m2, v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 688 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň a přes pozemek p.č. 409/4 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Hlohovice, č.p. 80, 338 08 Hlohovice. Dle informací ČSÚ se v obci Hlohovice nachází tyto inženýrské sítě: elektro a hloubková kanalizace. Dle platného územního plánu obce Hlohovice (zveřejněného na aktuálních www stránkách obce s rozšířenou působností, město Rokycany) je pozemek zahrnut v plochách stabilizovaných: „plochy smíšené obytné.“ Na pozemku se nachází rozestavěný objekt, který není evidován v katastru nemovitostí. Jedná o dlouhodobě rozestavěný objekt. Energetická náročnost budovy je G. Kupní cena nemovitosti je 1.500.000,-Kč.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2355 Kč/m²)
Pozemek: 637 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 4375 m MHD 57 m školka 4314 m lékař 4218 m pošta 1630 m restaurace 4229 m škola 4318 m vlak 4435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

2 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.14 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 275 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2156 m (Kladruby)
Nádraží: 4437 m (Radnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno