prodej stavebního pozemku 3 032 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 3 032 m² - Dubí V zastoupeni majitele nabízíme k prodeji dvě stavební parcely o rozloze 3032 m² v katastrálním území Dubí - Pozorka. Parcely č. 629/1 a 629/2 jsou rovné, připravené k výstavbě rodinného domu, schválené územním plánem. Veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace) jsou dostupné na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (2470 Kč/m²)
Pozemek: 3032 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74890.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

2 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

9.45 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.68 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 521 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32

Nabídka dvou rovných stavebních parcel v Dubí s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Před koupí ověřte aktuální kapacitu sítí a specifické regulativy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dostupné na hranici pozemku
odpady: dostupné na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Dubí, Pozorka, Lesní brána)
Nádraží: 1036 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno