prodej domu 18 m² s pozemkem 1 022 m²
Senec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 18m², Senec REZERVACE.. Kouzelná chata se zahradou u Rakovníka – klid, příroda a potenciál. Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 1 022 m² v příjemné a klidné obci Senec u Rakovníka. Součástí pozemku je dřevěná chatka o velikosti 18 m², kterou lze snadno upravit nebo rozšířit podle vlastních představ až na plochu 25 m², podobně jako stavby v okolních zahradách. Místo si vás získá svou pohodovou atmosférou – v okolí se nachází udržované chaty a krásná příroda, která přímo vybízí k odpočinku. Jen kousek od chaty najdete rybník s možností koupání, ideální pro letní osvěžení. Milovníci výletů a cyklistiky ocení blízkost rozhledny Pavlíkov, hradu Krakovec a okolní lesy plné klidu. Zahrada nebyla v poslední době využívána a udržována, což ale nabízí skvělou příležitost vytvořit si zde prostor přesně podle svých představ – ať už hledáte víkendový únik z města nebo investici do budoucna. Na pozemku je k dispozici voda i elektřina. Co vás potěší: - 1 022 m² prostoru pro realizaci, - chatka s možností rozšíření, - voda a elektřina na pozemku, - klidná lokalita s příjemným okolím, - rybník ke koupání v docházkové vzdálenosti, - krásná příroda a výlety po okolí. Místo, kde si snadno vytvoříte svůj vlastní kousek klidu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (97222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 1022 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1022 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117596
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
537 456 · váha 12 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
840 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 859 Kč/m² → 537 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 122 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 840 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Senec)
- Nádraží
- 1722 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |