prodej stavebního pozemku 1 950 m²

Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1950 m², Chuderov Krásná cena 4.350,-Kč za metr čtvereční včetně DPH a pozemek může být váš. Nabízíme stavební pozemek o rozloze 1 950 m² v atraktivní lokalitě Chuderov - je to skvělá příležitostí pro toho z vás, kdo má zájem o okamžitou výstavbu. Cena 4.350 Kč/m² je za pozemek, ale jelikož je na pozemku zavedena elektřina, vrtaná studna, pozemek je oplocený, a je k dispozici platné stavební povolení společně se stavební dokumentací, je nutno řešit tuto skutečnost mimo cenu za pozemek, tedy samostatně a jelikož pozemek nevlastní fyzická osoba, musíme k ceně připočíst také 21% DPH. Je zde také vybudována společná čistička odpadních vod (ČOV), která se nachází pouze 50 m od pozemku. Lokalita na okraji obce nabízí klidné prostředí s celodenním slunečním svitem, přírodní scenérií a dostatkem zeleně. . Pozemek je nově oplocen a za ním se nachází sad, který lze pronajmout nebo odkoupit. Díky výborné dostupnosti, kdy je dálnice D8 vzdálená pouhých 15 minut autem, jedná se o ideální místo pro rodiny hledající harmonii mezi přírodou a kvalitním bydlením. Domluvte si prohlídku a získejte více informací o tomto pozemku. 

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (4350 Kč/m²)
Pozemek: 1950 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1177

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84825.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

4 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

4.06 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -81 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 214 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Chuderov, ObÚ)
Nádraží: 3369 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno