prodej pole 8 004 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva je na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 8 004 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek (orná půda), v 100% vlastnictví, v obci Postoloprty, katastrální území Mradice, na LV 185, parc. č. : 201/10 o výměře 8.004 m². Jedná se o pozemek dobrého tvaru s kvalitní bonitou půdy a s přístupem z obecní komunikace. Pachtovní smlouva je na dobou neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Tato orná půda je vhodná pro zemědělské podniky a investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 392 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 8004 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	392 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

392 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

481 402 Kč

418 722 – 584 995 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 518 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 439 510 · váha 86 %

Model z dat 810 724 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 610 305 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 439 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 724 Kč (rozpětí 516 518 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 610 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 392 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Zemědělský pozemek o výměře 8 004 m² v katastrálním území Mradice v 100% vlastnictví. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Mradice)
Nádraží: 2582 m (Lišany u Žatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.20 mil. → 392 000
24.08.2026	přidáno