prodej stavebního pozemku 2 200 m²

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — kanalizace by byla řešena zřízením věcným břemenem k čističce odpadních vod u přilehlého penzionu

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 200 m² - Jiřetín pod Jedlovou - Rozhled Naše společnost Vám v exkluzivním zastoupení nabízí prodej stavební parcely ve vyhledávané rekreační oblasti Jiřetín pod Jedlovou - Lesné katastrální území Rozhled. Na této parcele se nachází zděný altán s krbem, WC a zastřešený posezení. K altánu je přivedena elektřiny, voda, kanalizace s vedlejšího penzionu s možností stálého využívání. V případě koupě dojde k geometrickému rozdělení parcely, která je zhruba vyznačena ve fotodokumentaci inzerátu. Na hranici pozemku se nachází přívod pitné vody, elektřiny a kanalizace by byla řešena zřízením věcným břemenem k čističce odpadních vod u přilehlého penzionu. Tento pozemek je udržovaný, s rybníčkem a osázený vzrostlými stromy. Při rychlém V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Financování zdarma zařídíme. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.60 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 120 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Stavební parcela 2200 m2 v rekreační oblasti obsahuje zděný altán a vyžaduje geometrické rozdělení. Odpadní vody mají být řešeny věcným břemenem k sousednímu penzionu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přívod pitné vody
odpady: kanalizace by byla řešena zřízením věcným břemenem k čističce odpadních vod
prislusenstvi: zděný altán s krbem, WC, zastřešené posezení, rybníček

Dostupnost

Zastávka: 889 m (Lesné)
Nádraží: 2176 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno