prodej stavebního pozemku 43 584 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 4,3ha, k. ú. Čížkovice, okres Litoměřice Nabízíme Vám pozemek o rozloze 43584 m², k. ú. Čížkovice, okres Litoměřice ve vzdálenosti 2,5 km (3 min) od D8, využitelný dle ÚP pro účel BI – bydlení – bydlení individuální. Podmínky využitelnosti: prověření územní studií, prokázání podlimitních hodnot hluku vůči chráněnému venkovnímu prostoru staveb a provozu Čížkovické cementárny, vymezit na každé 2 ha zastavitelné plochy související plochou veřejného prostranství o výměře ≥ 1000 m². Pachtovní smlouva s výpovědní dobou 1 rok. 

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 43584 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: PROKONZULTA, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24PP000136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	22900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.43 mil. Kč

rozpětí 10.03 mil. – 22.44 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.18 mil. · váha 78 %

Model z dat 16.24 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 103.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.24 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 27.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 103.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Čížkovice)
Nádraží: 772 m (Čížkovice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno