prodej stavebního pozemku 43 584 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — prokázání podlimitních hodnot hluku vůči chráněnému venkovnímu prostoru staveb a provozu Čížkovické cementárny

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 4,3ha, k. ú. Čížkovice, okres Litoměřice Nabízíme Vám pozemek o rozloze 43584 m², k. ú. Čížkovice, okres Litoměřice ve vzdálenosti 2,5 km (3 min) od D8, využitelný dle ÚP pro účel BI – bydlení – bydlení individuální. Podmínky využitelnosti: prověření územní studií, prokázání podlimitních hodnot hluku vůči chráněnému venkovnímu prostoru staveb a provozu Čížkovické cementárny, vymezit na každé 2 ha zastavitelné plochy související plochou veřejného prostranství o výměře ≥ 1000 m². Pachtovní smlouva s výpovědní dobou 1 rok. 

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 43584 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROKONZULTA, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24PP000136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	22900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.94 mil. Kč

16.75 mil. – 57.58 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 7.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 16.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 105.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 468% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 27.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 105.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Rozlehlý stavební pozemek v Čížkovicích určený pro individuální bydlení s dobrou dostupností na D8. Vzhledem k blízkosti cementárny je nutné prověřit hlukové limity a územní studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: prověření územní studií, prokázání podlimitních hodnot hluku

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Čížkovice)
Nádraží: 772 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno