prodej stavebního pozemku 532 m²

Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 532 m² Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji stavební parcelu v osobním vlastnictví o celkové výměře 532 m² nacházející se v obci Zabrušany k. ú. Želénky. Inženýrské sítě: elektrická energie je připravena na hranici pozemku. Vodu lze řešit studnou nebo připojením na veřejný vodovod. Odpady lze řešit septikem nebo čističkou odpadních vod. Rovinatý pozemek se nachází v klidné části obce, v blízkosti zástavby rodinných domů a přístupem po zpevněné cestě. Od 6/2025 je pozemek zahrnut do zastavitelného území pro individuální bydlení. BI - bydlení individuální: Hlavní využití: - pozemky staveb pro individuální bydlení, - bydlení v rodinných domech a vesnických usedlostech. Na prodej je zde více stavebních parcel: číslo parcely: 208/200 - 605 m² číslo parcely: 208/201 - 588 m² číslo parcely: 208/203 - 590 m² číslo parcely: 208/204 - 661 m² číslo parcely: 208/205 - 782 m² číslo parcely: 208/206 - 641 m² číslo parcely: 208/208 - 751 m² číslo parcely: 208/210 - 522 m² číslo parcely: 208/211 - 543 m² číslo parcely: 208/212 - 554 m² číslo parcely: 208/215 - 532 m² číslo parcely: 208/216 - 676 m² Případné financování Vám zajistím. Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 532 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10640.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.15 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 845 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 871 290 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Nabídka stavební parcely v osobním vlastnictví v klidné obci s inženýrskými sítěmi na hranici. Je nutné ověřit aktuální stav územního plánu a podmínek výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna nebo připojení na veřejný vodovod
odpady: septik nebo čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Zabrušany, Želénky)
Nádraží: 645 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno