prodej pole 9 985 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 9 985 m² na pozemcích v k. ú. Nová Ves Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 3/10 na dvou pozemcích v k. ú. Nová Ves, okres Ústí nad Labem. Jedná se o parcely č. 226/3 (LV 82) a 229/5 (LV 163) o celkové podílové výměře 9.985 m² a šířce cca 119 m. Pozemky si vzájemně sousedí, jsou svažité a přístupné z cesty. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné činí 3.500 Kč/ha + náhrada daně. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou. Prohlídky na pozemku nejsou organizovány, ale můžete ho kdykoli osobně navštívit. GPS souřadnice středu pozemku jsou 50°38'20.42"N, 14°04'07.85"E. Pro více informací prosím kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 449 325 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 9985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0489

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 325 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.93 mil. Kč

Odhad reálné ceny

867 425 Kč

rozpětí 604 888 – 961 494 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 815 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 868 699 · váha 87 %

Model z dat 863 736 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 848 725 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 868 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 736 Kč (rozpětí 483 187 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 848 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 325 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 660 m (Nová Ves)
Nádraží: 1882 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.93 mil. → 449 325
24.08.2026	přidáno