prodej stavebního pozemku 56 559 m²

Jeníkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 56.559 m² Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji stavební parcelu v osobním vlastnictví o celkové výměře 56.559 m² nacházející se v obci Jeníkov k. ú. Jeníkov u Duchcova. Inženýrské sítě: elektrická energie, voda a plyn jsou připraveny na hranici pozemku. Pozemek se nachází v zastavitelném území v ploše BV - bydlení venkovské. Na pozemku lze vystavět 32 moderních rodinných domů. Způsob zástavby: maximální zastavěnost parcely 30%, Počet podlaží: maximálně jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím. Případné financování Vám zajistím. Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 23.20 mil. Kč (410 Kč/m²)
Pozemek: 56559 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	23200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.20 mil. Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.56 mil. Kč

25.27 mil. – 82.52 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.92 mil. · váha 35 %

Model z dat 24.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 136.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 415% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.99 mil. Kč (rozpětí 15.92 mil. Kč – 42.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 136.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Nabízí se rozsáhlý stavební pozemek o výměře 56 559 m² v Jeníkově s inženýrskými sítěmi na hranici. Dle územního plánu je zde povolena výstavba až 32 rodinných domů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Lahošť)
Nádraží: 919 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno